健亨網路行銷-seo上首頁 下拉關鍵字 部落格行銷

小良 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行房屋貸款與授信經驗回覆如下，敬請參考~

雖然您目前房屋貸款所剩金額看似不多、140萬；但版主欲將房屋轉增貸，問題的關鍵在於『房屋擔保價值是否足夠』。如果房屋屋齡久、位置位於市郊、屋況較差等，即可能直接影響房屋增貸的金額。

版主之前找過代辦幫房屋鑑過價、對方表示『二胎可以貸到200多萬』？個人認為：

1.二胎房貸可貸金額須檢視『房屋的殘餘價值』去給予；如果房屋擔保價值不足、二胎房貸可貸金額充其量10~50萬內；即使有殘值，也較不可能申貸超過一胎房貸的金額。

2.續上、如果二胎可貸200多萬，那又何必要選擇二胎房貸？直接找銀行申請轉增房貸即可，何必去接受二胎房貸的高利？故代辦所言只會令人質疑。


所以版主認為應該是總額200多萬~我假設銀行對於房屋的鑑價為250萬、可貸成數八成，那申貸金額200萬扣除房貸剩餘款項140萬，增貸就有60萬；所以銀行對於房屋的鑑價數據與可貸成數就是關鍵影響因素。

房轉增貸款、只要屋齡勿超過30年以上，多辦銀行都會重新拉回到20年的還款期間；而大多數的商業銀行都有承辦房屋貸款，問題在於：哪一家銀行的專案內容最適合版主與房屋的現況？故須再對房屋、與借款人的雙方條件再評估~



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曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信襄理
現為代書事務所銀行貸款專案部的Jerry